芝芝《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称《通知》）自2023年9月20号起生效，市住建局发布了相关政策解读。
优化住房限购政策和个人销售住房增值税征免年限
本市户籍居民家庭在越秀-海珠-荔湾-天河-白云（不含江高镇-太和镇-人和镇-钟落潭镇）-南沙等区域仍然限购2套住房。
非本市户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，购房条件为在本市一直缴纳个人所得税或社会保险证实满2年。
本市户籍成年单身（含离异）人士在上述区域仍限购1套住房。
境外机构和个人购房按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）-《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房〔2015〕122号）执行。
调整越秀-海珠-荔湾-天河-白云-黄埔-番禺-南沙-增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，政策的适用认定以税务部门审核意见为准。
政策调整自2023年9月20号0-00起施行，购房资格审核如和本通知不一致，以本通知为准。
加大保障性住房建设和供给
广州将加快建立健全以公共租赁住房-保障性租赁住房和配售保障性住房为主体的租购并举的住房保障体系。具体举措包括-
继续提高公共租赁住房收入准入线和租赁补贴标准，扩大公共租赁住房的覆盖范围，鼓励一部分住房保障对象通过领取补贴来解决住房问题。
大力发展保障性租赁住房，政府将提供土地-金融-税收等政策支持，以吸引各类市场主体参和筹集保障性租赁住房，以缓解新市民和青年人的住房困难。
加快建立完善配售保障性住房的政策体系，确保规划先行，有序推进配售的保障性住房工作。
调整优化限购政策主要针对广州外围区域
市住建局指出，《通知》明确了政策导向，主要调整和优化限购政策的对象为广州的外围区域，而中心城区和南沙区仍然执行相对严格的限购措施。这一政策针对性强，有助于提高外围区域的房地产市场活跃度，同时稳定市场运行。此外，调整增值税免征年限将有助于降低二手房交易成本，促进存量房市场的快速复苏。
政策综述
总的来看，《通知》体现了支持刚性和改善性住房需求的政策导向。目前，广州的房地产市场面临着供求关系的重大变化，因此市场调控需要根据实际情况进行优化。该通知强调了完善住房保障体系的重要性，以解决工薪收入群体的住房困难问题，并强调了防止投机炒房的定位，特别是在中心城区。
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